北京朝阳区国资委近期计划集中出售晨光家园C区约300套房源，这批房源已尘封13年之久。据了解，这些房源均为毛坯新房，产权单位为北京市朝阳区国资委。目前房源已进入客户统计阶段，7月中旬正式接待看房。
房源特点与定价策略
晨光家园C区建成于2012年，属于次新小区范畴。此次出售的房源主要集中在201号楼和204号楼两栋建筑中。户型涵盖96平方米全南两居、96/98/101平方米南北边户两居，以及154平方米南北三居。建筑设计采用两梯两户或两梯三户配置，得房率约为66%至70%。
价格方面采取动态报价竞价模式。低楼层均价约为5.5万元每平方米，中间楼层均价约为6万元每平方米。相比之下，晨光家园C区二手房目前挂牌均价在6.5万元每平方米左右。周边华纺易城、珠江罗马、华业玫瑰郡等小区价格更高。购房者如选择产权单位合作的装修公司，还可享受总房款2%左右的装修补贴。
市场反应与销售模式
这批房源的集中入市引发了市场广泛关注。现场出现了中介帮忙排队的现象，购房者需要提前取号才能进行价格洽谈。多家房产中介机构派遣工作人员在现场提供服务，协助客户了解房源信息和办理相关手续。
从地理位置来看，晨光家园位于东四环以东1公里处，距离地铁6号线十里堡站步行仅500米，距离朝阳大悦城1.5公里。这一地段在朝阳区具有明显的区位优势，交通便利性和配套设施完善程度较高。
300多套房源一次性涌入市场，其体量相当于晨光家园过去6年二手房成交量之和。这种大规模集中供应对周边房地产市场产生了一定冲击，价格更高、首付比例更高的存量二手房面临竞争压力。
本文源自金融界
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